Gepflegtes Gewerbeobjekt in 1A Lage in Leichlingen

42799 LEICHLINGEN, MOLTKESTR. 22
Objektart: Gewerbeanwesen (Invest.) Grundstücksfläche in m²: 6.868,00 Gesamtnutzfläche in m²: 2557,00 Downloads: Draufsicht (Bilddatei) Exposee (PDF)

Objektbeschreibung

Das Gebäudeensemble besteht aus einer Halle (ca. 1.626,50 qm) mit Rampenanbindung sowie ebenerdiger Zufahrt, einem angrenzenden Bürogebäude (600 qm zzgl. 144 qm Werkstatt) und einer auch für LKW befahrbaren Garage (219 qm). Die Gebäude wurden 1978 in Stahlbetonbauweise errichtet. Die Park- und Verkehrsflächen ermöglichen eine optimale Nutzung auch für Schwerlastverkehr.

Lage

Die Moltkestraße stellt die direkte Verbindung zwischen Stadtzentrum und den Autobahnen A3 und A 542 (A59) sicher.Das Kreuz Langenfeld ist in ca. 3 min (ca. 2 km) erreichbar.

Ausstattung

Halle (1.626,5 qm):

• 3 elektrische Rolltore
• Gaszentralheizung über Warmlufterhitzer
• RWA (Rauchabzüge)
• Betonboden (Industrieestrich)
• Zufahrt über Rampe u. ebenerdige Zufahrt
• durch Brandschutzwand geteilt (ca. 2x813 qm)

Büro (600 qm):

• Kabelkanäle für EDV und Telefon
• optimale Raumaufteilung
• 2 Zugänge
• direkte Anbindung an die Halle
• Renovierung nach Abstimmung

Werkstatt (144 qm):

• ebenerdig
• Lastenaufzug als Verbindung zur Halle
• separiert vom Büro, jedoch direkt angrenzend

Garage (219 qm):

• 3 große elektrische Rolltore
• LKW geeignet