Laufende Projekte | Baucon Köln

PUNCTUM Troisdorf - ein Bürokomplex mit Sporthalle und Gastronomie

53840 Troisdorf

Grundstücksfläche: 8.710 m²
Bürofläche: 5.300 m²
Hallenfläche: 2.000 m²
Zuschauerplätze: 500
Insta: punctumtroisdorf
FB: punctumtroisdorf
Architektur: Bernd Manz

#Neubau #Sporthalle #Bürokomplex #Volleyball

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Objektbeschreibung

Unser Büro- und Geschäftshaus mit Sporthalle in Troisdorf.

GESTALTEN, VERBINDEN und BEWEGEN - punctum, ein guter Mix als Mittelpunkt im Zentrum von Troisdorf. Mal was ganz anderes! Mit der Kombination aus Bürogebäude & Sporthalle setzen wir neue Maßstäbe und erstellen einen Gebäudekomplex, den es bisher nach unserer Kenntnis in Deutschland so noch nicht gibt.

Das Bürogebäude erstreckt sich über vier Etagen und zeichnet sich durch seine U-förmige Bauweise mit innenliegendem Atrium aus. Große Fensterfronten, durchdachte Grundrisse sowie die gehobene Ausstattung der Flächen bieten ein perfektes Arbeitsumfeld. Die Etagen sind an zwei zentrale Treppenhäuser mit jeweiligem Personenaufzug angeschlossen. Alle Mietflächen sind barrierefrei erreichbar.

Insgesamt umfasst der Gebäudekomplex ca. 7.350 qm Fläche und ist durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in der Mitte der Stadt Troisdorf ein idealer Standort für Büronutzungen, Praxis- und Konferenzflächen sowie einer besonderen Einheit im Erdgeschoss für die Gastronomie.

In Verbindung mit der angrenzenden Sporthalle bietet sich auch die Möglichkeit der Nutzung der Flächen im Bereich Sport-, Gesundheit, Reha- und Prävention. Insgesamt stehen ca 100 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das "schräg gegenüberliegende" und rund 200 m entfernte öffentliche Parkhaus an der Stadthalle bietet eine hervorragende Ergänzung zu der ohnehin guten Parkplatzsituation am Objekt.

Das Gebäude wird überwiegend nach DGNB-Standards errichtet.

Lage

Troisdorf... ein starker Wirtschaftsstandort!

Das Grundstück liegt fußläufig ca. 4 min. vom Hauptbahnhof Troisdorf entfernt und ist eines der verbliebenen (bisher) unbebauten Grundstücke aus der Ära "Dynamit Nobel". In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Stadthalle, das Rathaus sowie das Einzelhandelszentrum der Stadt.

Die DHL baut derzeit in direkter Nachbarschaft sein Innovation-Center. Troisdorf liegt inmitten des Rhein-Sieg Kreises mit direkten Anschlüssen an die A59, die Köln und Bonn miteinander verbindet. Durch die Bahnhöfe in Troisdorf-Mitte, Spich und Friedrich-Wilhelmshütte ist die Stadt auch sehr gut "auf der Schiene" zu erreichen. Der Bahnhof in Siegburg und die Direktverbindung zum Flughafen Köln-Bonn bieten auch zusätzlich eine schnelle ICE-Verbindung nach Frankfurt am Main. Zudem gibt es ein dichtes Busnetz der RSVG mit Haltestelle am Grundstück Mülheimer Straße.

Diese Lage macht Troisdorf zu einem führenden Wirtschaftsstandort des Rheinlands. Viele große und innovative Unternehmen aus verschiedenen Branchen sind wichtige Arbeitgeber in der Region. Weitere Infos unter https://www.troisdorf.de/de/bildung-wirtschaft/wirtschaftsstandort/

Ausstattung

Die Büroeinheiten beginnen mit einer Größe ab ca. 300 qm. Grundrisse und Flächen werden gerne in Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer aufgeteilt und ausgebaut. Im Zuge der Erstellung des Gebäudes kann individuell auf den Wunsch des Mieters eingegangen werden, sowohl bei der Gestaltung des Grundrisses als auch bei der Ausstattung. Die Standardausstattung der Flächen umfasst:

Hochwertige Bodenbeläge in Holz, Vinyldesign oder Teppichboden
Decken und Wände glatt verputzt und weiß gestrichen, Decken auch offen ohne Abhangdecke möglich.
Sanitäre Bereiche - Böden (vollständig) und Wände (teilweise) gefliest
Küchenanschlüsse / Teeküchen
Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung in LED
CAT-7-Verkabelung sowie ausreichend Steckdosen, Telefon- Netzwerk- und Internetdosen in Bodenkabelkanälen oder Bodentanks
Video-Gegensprechanlage
Zutrittskontrollsystem (elektronisch gesicherter Zugang)
barrierefreier Zugang
teilweise Dachterrassen oder Balkone
Kühlen und Heizen über Luftwärmepumpen
Photvoltaikanlage / E-Mobilität

Jede Mieteinheit wird mit einer eigenen Luftwärmepumpe in Kombination mit Be- und Entlüftung ausgestattet. Sowohl das Heizen im Winter als auch das Kühlen im Sommer ist damit möglich. Die Dachflächen werden begrünt und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Frank Stommel
frank.stommel[at]baucon-koeln.de
0221 92 420 63

Baucon Immobilien Management GmbH
Bonner Wall 33 - 35
50677 Köln

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Ehemaliges MECO-Betriebsgelände in Meckenheim Kottenforst

53340 Meckenheim

Gesamtfläche: 14.500 m²
Gewerbefläche: 11.200 m²
Bürofläche: 470 m²

#Meckenheim #MECO #Obst

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Objektbeschreibung

Das Objekt “MECO” wurde im Rahmen eines Sale-and-lease-back-Verfahrens im Jahr 2025 gekauft. Der in den letzten Jahren angefallene Sanierungsstau wird derzeit auf- und abgearbeitet. Hierzu gehören vor allem die Ertüchtigung des Dachs sowie die Aktualisierung der Elektroinstallationen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich angrenzend zum neuen “Unternehmerpark” Kottenforst. Sie liegt somit unmittelbar an der A565 - bis zur BAB61 sind es gute 3 km. Rückwärtig befindet sich der Industriepark-Bahnhof. Von hier erreicht man Bonn in ca. 10 Minuten. In direkter Nähe befinden sich ebenfalls Werkstätten aller Art, Tankstellen, Bäckereien und industrienahe Dienstleister.

Ausstattung

Eine Besonderheit der Liegenschaft stellen zahlreiche Kühlräume in unterschiedlichen Größen dar. Diese können unabhängig voneinander geschaltet werden. Darüber hinaus bietet das Objekt Hallenflächen mit LKW-Andienungen, WC- und Sozialräume sowie Büroflächen. Aufgrund der unterschiedlichen Baujahre liegen qualitativ unterschiedliche Ausbaustände vor.

Thomas Bünger
thomas.buenger[at]baucon-koeln.de
0221 92 420 67

Baucon Immobilien Management GmbH
Bonner Wall 33 - 35
50677 Köln

"hafen sieben" Flächen für Handel und Gewerbe in Neuss-Hafen

41460 Neuss

Grundstücksfläche: 17.000 m²
Gewerbefläche: 14.150 m²
Showräume: 3.500 m²
Diskotheken: 2

#Showräume #hafensieben #Umnutzung

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Objektbeschreibung

Der Gewerbepark auf der Xantener Str. 7 / Bockholtstr. 102-104 wurde früher als Großdruckerei genutzt und wird seit Anfang 2007 durch die Baucon Immobilien Management GmbH stetig weiterentwickelt. Die Immobilie bietet eine hohe Vielfalt an unterschiedlichsten Flächen für fast alle gewerblichen Nutzungsarten (Büro, Lager, Event und Produktion/Werkstatt).

Bis Anfang 2021 herrschte in den Bürogebäuden auf der Xantener Str. 7 eine entsprechende Nutzung vornehmlich als "Büro" vor. Seit Mitte 2021 verändert sich der Standort durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen mehr und mehr zu einer Anlaufstelle für die Modebranche in NRW und darüber hinaus. Sowohl ein Großteil der ehemals als Büro genutzten Flächen als auch vorhandenen Hallen wurden - und werden - zu Showräumen umgestaltet. Somit entstehen An- und Verkaufsstellen von Textilien und Accessoires für Kunden aus der gesamten Branche.

Darüber hinaus erstrecken sich die gesamten Sanierungsmaßnahmen auf weitere Bereiche wie Fassadengestaltung, Erneuerung der Aufzüge und der gesamten Türanlagen samt Schließung sowie der Grünanlagen.

Nicht zuletzt wurde auch hinsichtlich des Marketings für den Standort der Name "Xantener 7" in "hafen sieben - Flächen für Handel und Gewerbe" umbenannt, um den geänderten Nutzungen vor Ort gerecht zu werden.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbe- und Industriegebiet Kottenforst, in unmittelbarer Nähe und mit direktem Anschluss an die Hauptzufahrtsstraße K53 (Loftelberger Str.).
Das Grundstück ist in 3 min von den Autobahnen A 565 (Bonn-Koblenz) und A61 (Köln/Venlo-Koblenz) erreichbar.

Ausstattung

Die gesamten Büroflächen wurden im Zuge der Sanierungen umgestaltet. Der Rückbau der abgehängten Rasterdecken lässt nun die vorhandenen Betondecken zum Vorschein kommen und durch die Öffnung von einzelnen kleinen Mietflächen hin zu großen Räumen erstrecken sich helle, lichtdurchflutete Mietbereiche.
Im Zusammenspiel mit dem komplett neuen Innenausbau wie Kabeltrassen, Beleuchtungselementen, Kabelführungen sowie Steckdosen und Schaltern, die weitestgehend aufputz verlegt wurden, entstand so eine moderne Optik mit Industriecharakter.

Neu erstellte Raumabtrennungen, welche mit Glaselementen umgesetzt wurden, erhalten die durch den Rückbau der geöffneten Flächen gewonnene Helligkeit. Im Bereich der Bodenbeläge stellen sich zahlreiche Varianten dar, die immer in Absprache mit dem Mieter umgesetzt wurden. Die Bandbreite reicht hier von hochwertigen Teppichböden über verschiedenste Vinylböden bis hin zu Spachtelböden in Betonoptik oder Epoxidharz.

Die Ausstattung der Hallen wurde ebenfalls in enger Abstimmung mit dem Mieter getroffen. Hier können bei Neuvermietungen die Wünsche und Anforderungen des Einzelnen mit berücksichtigt werden. Zur Grundausstattung der Hallen gehören große Roll- oder Sektionaltore, belastbare Industrieböden, Heizung sowie eigene Stromanschlüsse - auch mit Starkstromzugang.

Kai Oberhäuser
kai.oberhaeuser[at]baucon-koeln.de
0221 92 420 66

Baucon Immobilien Management GmbH
Bonner Wall 33 - 35
50677 Köln

Modernisiertes Bürogebäude zentral in Duisburg Alt-Hamborn

47166 Duisburg

Gesamtfläche: 14.700 m²
Stellplätze: 323
Baujahr: 1980
Objektart: Büro- und Ärztehaus

#Duisburg #Modernisiert #Bürogebäude

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Objektbeschreibung

Das 1980 von Thyssen-Gas errichtete Gebäude wurde Jahrzehnte als repräsentatives Verwaltungszentrum genutzt.

Wo einst der Vorstand Entscheidungen fällte, konnten wir durch umfangreiche Modernisierungsarbeiten ein repräsentatives und hochwertiges Büro-, Geschäfts- und Ärztehaus haus mit ca. 15.000 qm Gesamtfläche auf insgesamt 9 Etagen entwickeln.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über zwei Haupteingänge in das modernisierte Foyer. Von hier aus werden die Etagen durch das Haupttreppenhaus oder die drei Personenaufzüge erschlossen.

Die parkähnlichen Außenanlagen auf dem Grundstück mit einer Größe von ca. 19.073 qm sowie einer Tiefgarage bieten mit insgesamt ca. 323 PKW-Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten. Der erhaltene alte Baumbestand verleiht der Liegenschaft ein besonderes Flair. Durch den Bau neuer Parkplätze vor dem Bürogebäude wurde die Möglichkeit geschaffen, E-Ladestationen zu installieren. Zwei Trafos im Objekt gewähren eine ausreichende Stromkapazität! Dies ist besonders zum Thema E-Mobilität ein wichtiger hilfreicher Faktor.

Die Liegenschaft ist voll vermietet und namenhafte Mieter wie das Hauptzollamt, die Verwaltung des Evangelischen Krankenhauses, die Staatsanwaltschaft Duisburg, die Firma Kötter sowie das Dialysezentrum des MVZ DaVita sind im Objekt mit langfristigen Mietverträgen angesiedelt.

Durch einen modernen Anbau mit einer vollflächigen Fensterfront und einer Außenterrasse zur Duisburger Straße hin, wurde der ansässige Gastrobetrieb in 2024 in ein modernes Restaurant umgebaut.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Alt-Hamborn. Der Bereich Alt-Hamborn ist das zweitgrößte innerstädtische Einzelhandelszentrum in Duisburg.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants.

Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Min. Der Hauptbahnhof Duisburg ist 10 Min. entfernt. Das Netz des ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Die angrenzenden Autobahnen A59 und A3 bieten eine schnelle und gut vernetzte Verbindung Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.

Unmittelbar vor dem Objekt auf der Duisburger Straße befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, welche von mehreren Straßenbahnen angefahren wird.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in den Jahren 2022 bis 2024 umfangfreich saniert und modernisiert. Es wurden folgende wesentlichen Maßnahmen umgesetzt:

Sanierung aller Dachflächen
Umstellung der alten Gasheizung auf moderne Luftwärmepumpen mit der Möglichkeit zu Heizen und zu Kühlen
Erneuerung der Elektrik und aller Zählereinrichtungen
Umstellung der gesamten Beleuchtung auf LED
Erneuerung der EDV-Verkabelung
Sanierung und Modernisierung aller Büro- und Sozialflächen
Neubau und Erweiterung der Gastrofläche im Erdgeschoss
Ertüchtigung Brandschutz
Erneuerung aller Bau- und Nutzungsgenehmigungen

Durch die Sanierung und Modernisierung sind helle und ansprechende Flächen mit hochwertiger Ausstattung entstanden.

Die Ausstattung aller Flächen umfasst unter anderem:

moderne Luftwärmepumpen mit s.g. VRF-Innengeräten (Designtruhe) pro Mieteinheit mit der Möglichkeit der Beheizung im Winter und der Kühlung im Sommer
Isolierverglaste Fensteranlagen, teilweise mit Außenbeschattungen
hochwertige Bodenbeläge in Vinyldesign oder Teppich
Abhangdecken oder Industriedecken mit BAP-gerechten LED-Leuchten
attraktive Sanitärbereiche
durchdachte Grundrisspläne mit Küchen und teilweise offen gehaltenen Meetingpoints
Brandschutztüren mit Feststellanlagen sowie elektronischem Zugang
Bodentanks mit ausreichend Steck- und Netzwerkdosen
CAT 7 Verkabelung sowie Serverschränke mit Patchfeldern in den jeweiligen Mieteinheiten
Video-Gegensprechanlage
Zutrittskontrollsystem

Das Gebäude verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Verena Kromm
verena.kromm[at]baucon-koeln.de
0221 92 420 61

Baucon Immobilien Management GmbH
Bonner Wall 33 - 35
50677 Köln

Gewerbekomplex mit Produktionshallen und Büros in Kempen

47096 Kempen

Grundstücksfläche: 24.288 m²
Gewerbefläche: 11.420 m²
Bürofläche: 3.000 m²

#Produktionshallen #Aufteilung #Niederrhein

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Objektbeschreibung

Der Gewerbekomplex in Kempen besteht aus mehreren Gebäuden unterschiedlichen Baujahres und teilt sich in Produktionshallen, Lagerhallen und Büros auf. Neben großen Konferenzräumen gibt es darüber hinaus mehrere Gemeinschaftsflächen sowie einen großen Parkplatz.

Lage

Das Objekt in Kempen liegt am Krefelder Weg und hat somit eine direkte Anbindung an die Bundestraße 509 sowie die angrenzenden Autobahnen A40 und A61. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt weniger als 2 km. Landschaftlich ist die Stadt am Niederrhein eingebettet in großflächige Wiesen-, Acker- und Weideflächen und beherbergt wirtschaftlich vor allem kleine und mittelständische Unternehmen.

Ausstattung

Die Mieteinheiten sind mit der branchenüblichen technischen Ausstattung bestückt.

Thomas Bünger
thomas.buenger[at]baucon-koeln.de
0221 92 420 67

Baucon Immobilien Management GmbH
Bonner Wall 33 - 35
50677 Köln

Revitalisierter Gewerbehof "Am Wiesenpfad" in Meckenheim

53340 Meckenheim

Grundstücksfläche: 20.313 m²
Gesamtfläche: 9.602 m²
Gewerbefläche: 8.382 m²
Bürofläche: 1.220 m²

#Meckenheim #Kottenforst #Gewerbepark

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Objektbeschreibung

Der Gewerbehof "Am Wiesenpfad" in Meckenheim wurde aus Bestandsbauten entwickelt, die früher durch einen Betrieb zur Herstellung von Apothekeneinrichtungen genutzt worden sind.
In den Jahren 2007 bis 2009 wurde das Objekt revitalisiert, d.h. kernsaniert, modernisiert und technisch vollständig erneuert. Einzelne Hallenteile wurden aufgeteilt und neu erschlossen, teilweise auch abgerissen, um eine optimale Erschließung aller Gebäudeteile zu ermöglichen.

Auf dem Gesamtgrundstück hat sich seitdem ein Gewerbehof etabliert, der unterschiedlichste Nutzungen in den Bereichen Lager, Produktion, Handel und Büro zulässt. Der Gesamtkomplex umfasst insgesamt ca. 9.500m² gewerbliche Nutzfläche.

Büro- und Sozialflächen sowie eine große Anzahl an Park- und Rangierflächen sind ebenfalls vorhanden.

Lage

Ausstattung

Die Hallen sind mit großen, elektrischen Rolltoren ausgestattet und können ebenerdig - oder teils über eine Rampenandienung - bedient werden. Die Flächen sind alle beheizt. WC- und Sozialräume sind an mehreren Stellen am Objekt vorhanden. Die Böden entsprechen dem Industriestandard und die technische Einrichtung (Elektro, Heizung, Sanitär) wurde vollständig erneuert.

Kai Oberhäuser
kai.oberhaeuser[at]baucon-koeln.de
0221 92 420 66

Baucon Immobilien Management GmbH
Bonner Wall 33 - 35
50677 Köln

Neubauwohnungen in Siegburg mit großen Terrassen und Tiefgarage

53721 Siegburg

Wohnfläche: 930 m²
Tiefgaragenstellplätze: 10
Baujahr: 2024
Objektart: Mehrfamilienhaus
Architektur: Bernd Manz

#Neubau #Tiefgarage #Dachterrassen

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Objektbeschreibung

Neubauwohnungen mit idealen Grundrissen und Wohlfühlgarantie!

Das Objekt mit ca. 930 qm Gesamtwohnfläche unterteilt sich in:

6 barrierefreie Wohnungen (mit Aufzug) von ca. 62 qm - 100 qm
4 Wohnungen "Maisonettewohnungen" auf 2 Etagen von ca. 90 qm - 142 qm

Alle 10 Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, große Balkone oder Terrassen mit teilweise Gartenanteil. 5 PKW- Außenstellplätze und 10 Tiefgaragenstellplätze sorgen für eine entspannte Parksituation. Die Wohneinheiten verteilen sich auf bis zu 3 Geschosse zuzüglich einer Tiefgarage nebst Kellerräumen im Untergeschoss.

Lage

Dieses Neubauprojekt befindet sich in 53721 Siegburg, im alteingessenen Bereich des Ortsteil Deichhaus. Der Ortsteil zeichnet sich durch die lockere Einfamilienhausbebauung und die hochwertigen Neubauten aus.

Siegburg ist mit seinen ca. 41.500 Bewohnern die Kreisstadt und Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises im Regierungsbezirk Köln. Sie liegt im Süden Nordrhein-Westfalens, gehört zu den Metropolregionen Rheinland und Rhein-Ruhr und grenzt direkt an Troisdorf, Lohmar, Sankt Augustin und Hennef.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht! Die Siegburger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Ärzten etc. erreichen Sie mit der Buslinie 527 (Haltestelle Beethovenstraße - fußläufig 3 Min / 250 Meter entfernt) in ca. 10 Minuten oder mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Aldi und Kaufland sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen

Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Gesamtschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ca. 500 Meter entfernt.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten auf die A3 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten zum Siegburger ICE- und Hauptbahnhof und der Siegburger Innenstadt. Ab hier erreichen Sie die Großstädte wie Köln und Bonn jeweils in kurzer Zeit. Auch die Verbindung nach Frankfurt über den ICE ist gegeben. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in ca. 7 Minuten.

Genießen Sie die Natur sowie unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre Die Sieg und das angrenzende Flussufer sowie der Siegtal Radweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wahnbachtalsperre ist ca. 7 km entfernt. Hier haben Sie unterschiedliche Möglichkeiten des Wassersports. Bspw. ist der Siegburger Ruderverein nur ca. 1 km entfernt.

Das Deichhaus wird zum Sozialen Klimaquartier!
Mit dem Start des Programms Soziale Klimaquartiere Siegburg wurde vom Rat der Stadt Siegburg am 20. April 2023 beschlossen, dass der Stadtteil Deichhaus ein Klimaquartier mit Vorbildfunktion für Siegburg werden soll. Mehr Infos finden Sie unter
https://siegburg.de/umwelt-klimaschutz/klimaschutz-klimanpassung/soziale-klimaquartiere-siegburg/soziales-klimaquartier-deichhaus/

Ausstattung

Die außergewöhnlichen Grundrisse und die gehobene Ausstattung bieten Platz zum Leben und auch Arbeiten!

Hier ein kurzer Überblick der Ausstattung:

Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Außenrollläden (Raffstore)
Bäder mit barrierefreien Duschen und Glasabtrennungen, hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, Spiegeln, hochwertige sanitäre Ausstattung und zusätzlich zur Fußbodenheizung mit einem elektrischen Handtuchheizkörper
mehrschichtiges Massivholzparkett oder Vinyldesignboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur. Die vorgenannten Böden können auf Wunsch des Erwerbers ohne Mehrkosten anstatt der Fliesen auch im Küchenbereich verlegt werden
weiß gestrichene Wände inkl. Malervlies sowie verputzte und weiß gestrichene Decken. Alle äußeren, sichtbaren Holzflächen werden offenporig gemäß Farbkonzept lasiert
hochwertige elektrische Ausstattung in den Wohnung in weiß sowie eine Multimediaverteilung mit Netzwerkkabeln
Zentrale Satellitenempfangsanlage
Klingelanlage und Gegensprechanlage der Fa. STR als Video – Sprechanlage mit Kamera im Bereich der Haustür, mit Bildschirm an jeder Sprechstation in den Wohnungen
die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpenanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral
Fußbodenheizung - alle Räume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Abstellraum inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Verena Kromm
verena.kromm[at]baucon-koeln.de
0221 92 420 61

Baucon Immobilien Management GmbH
Bonner Wall 33 - 35
50677 Köln

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Gewerbeobjekt im Industriepark Klause in Lindlar

51789 Lindlar

Grundstücksfläche: 11.180 m²
Produktionsfläche: 8.250 m²
Bürofläche: 1.200 m²
Hoffläche sowie überdachte Außenlager: 4.600 m²

#Lindlar #Gewerbepark #Klause

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Objektbeschreibung

Gewerbehof im GI Gebiet.

Das ca. 16.000 qm große Grundstück ist komplett eingefriedet und über drei Toranlagen erschlossen. Großzügige Freiflächen bieten ausreichende Möglichkeiten die einzelnen Gebäudeteile anzufahren sowie diese als Außenlagerflächen zu nutzen.

Das Objekt wurde 1983-1999 massiv erstellt und immer wieder modernisiert und erweitert. Auf insgesamt ca. 9.400 qm befinden sich Lager-, Produktions-, und Büroflächen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und unterschiedlichen Ausstattungen. Insgesamt stehen 40 PKW-Stellplätze sowie ca. 4.600 qm befestigte Außenflächen zur Verfügung.

Lage

Lindlar - wirtschaftlich attraktiv.

Lindlar ist eine Gemeinde im Westen des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen, etwa 30 Kilometer östlich von Köln gelegen. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Ortskern von Lindlar gegeben.

In der Gemeinde Lindlar gibt es mehrere Gewerbegebiete unterschiedlicher Größe. Die bedeutendsten Standorte sind der Industriepark Klause sowie das Gewerbegebiet Leppetal. Der Gewerbehof Schlosserstraße 13-15 befindet sich im Industriepark Klause mit insgesamt 85 ha Gewerbeflächen. Hier sind derzeit mehr als 160 Firmen ansässig.

Zu erreichen ist die Schlosserstraße 13-15 wie folgt:

Autobahn A4, Ausfahrt Engelskirchen ca. 8 km entfernt
Busbahnhof Lindlar, Buslinie 307 ca. 11 Min Fahzeit - weiterhin an die
Anbindung der Deutschen Bahn. Bahnhöfe in Engelskirchen und Overath
Ortskern von Lindlar ist ca. 1,5 km entfernt

Ausstattung

Die Lager- und Produktionshallen mit insgesamt ca. 8.200 qm unterteilen sich in verschiedene Einheiten mit unterschiedlichen Ausstattungsmerkmalen. Alle Flächen sind mit Betonböden, ebenerdigen Zufahrten über Rolltore, einer ausreichenden Beleuchtung und Stromversorgung ausgestattet. Das Objekt verfügt über drei Trafostationen. Die Deckenhöhen variieren zwischen 6 und 17,50 m Unterkante Binder (UKB). Zwei Hallen sind mit Krananlagen (500 kg-3t) ausgestattet. Sozial- und Sanitärflächen sowie Tageslicht in den Hallen, teilweise über Lichtbände in den Wänden und/oder auch Lichtkuppeln in den Dächern, komplettieren die Flächen.

Die Büroflächen im Erdgeschoss und im 1.OG mit insgesamt ca. 1.200 qm bieten durch die durchdachten Grundrisse viele Möglichkeiten, sowohl bei der Aufteilung als auch der Nutzungsmöglichkeit. In Abstimmung mit dem Mieter werden die Flächen unterteilt und ausgestattet, eine Nutzung als Schulungsfläche ist ebenfalls denkbar.

Die Standardausstattung der Büroflächen ist:

arbeitsplatzgerechte Beleuchtung sowie Kabelkanäle inkl. Steck-, Netzwerk- und Telefonanschlussdosen
weiß gestrichene Decken (teilweise als abgehangene Odenwalddecken) und Wände
hochwertige Bodenbeläge in Vinyldesign, Teppichboden oder als Fliesen
neu sanierte WC-Anlagen

Der gesamte Gebäudekomplex ist mit einer Sprinkleranlage (Deckensprinkler) ausgestattet. In 2020 wurde das Gewerbegebiet Klause mit Glasfaserkabel ausgestattet. Bereits seit vielen Jahren ist die Firma OMM Kunststofftechnik GmbH der Hauptmieter im Objekt.

Kai Oberhäuser
kai.oberhaeuser[at]baucon-koeln.de
0221 92 420 66

Baucon Immobilien Management GmbH
Bonner Wall 33 - 35
50677 Köln

Wohn- und Geschäftshaus mit Drogeriemarkt sowie 11 hochwertigen Wohnungen in Much

53804 Much

Wohnfläche: 945 m²
Drogeriemarkt: 882 m²
Baujahr: 2019
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

#Drogeriemarkt #Penthouse #Much

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Objektbeschreibung

Im Herzen von Much: hochwertige und moderne Wohnungen und Drogeriemarkt "Rossmann"

Die Eröffnung des Drogeriemarktes fand am 8. Juni 2019 statt. Das Wohngebäude wurde im Herbst 2019 fertiggestellt und bezogen.

Die 11 hochwertig ausgestatteten Wohnungen verfügen über große Sonnenbalkone, durchdachte Grundrisse, Bäder mit Tageslicht sowie gehobener Ausstattung. Im vorderen Teil des Wohngebäudes befindet sich eine Penthousewohnung mit 5 Zimmern und ca. 134 qm. Dieser Gebäudeteil ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Es sind zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden.

Das Wohngebäude wurde mit einer Luftwärmepumpe inkl. der Aufbereitung des warmen Wasser ausgestattet. Der Drogeriemarkt verfügt über eine eigene Gaszentralheizung.

Lage

Much .... bergisch schön .......

....liegt im Norden des Rhein-Sieg-Kreises jeweils nahe der Grenze zum Oberbergischen Kreis und zum Rheinisch-Bergischen-Kreis. Im Bergischen Land und Naturpark Bergisches Land befindet sich Much östlich von Köln und nordöstlich von Bonn – jeweils knapp 40 km entfernt.

Zentral in Much befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Tankstelle, Einzelhandel sowie Kindergärten, Grundschule als auch eine Gesamtschule mit Oberstufe (Sekundarstufe II).

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich Einzelhandel (Vollsortimenter und Discounter) und ... ganz neu .... einer der modernsten Drogeriemärke der Region .....

Bushaltestellen mit Verbindungen nach Overath, Siegburg und Neunkirchen (Gymnasien) liegen direkt um die Ecke.
Golfplatz, Waldfreibad, Tennisplätze und weitere Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Wetere Infos unter: www.much.de

Ausstattung

Wohnen mit Wohlfühlgarantie!

Alle 11 Wohnungen wurden hochwertig erstellt und zeichnen sich durch die durchdachten Grundrisse aus. Große Sonnenbalkone oder eine umlaufende Terrasse bei der Penthousewohnung ergänzen dies.

Hier ein Ausschnitt der Ausstattung:

große überdachte Balkone, 10-12 qm, mit Süd-West-Ausrichtung
Multi-Media-Verkabelung mit zentralem Punkt für (W-Lan-)Router
offene Grundrisse im Wohn-, Küchen- und Essbereich
moderne Duschbäder (teilw. mit zusätzlicher Badewanne)
Fussbodenheizung Luft-Wärme-Pumpen zum Beheizen
glatt verputzte und weiß gestrichene Wände und Decken
Oberböden: Fliesen im Bad, Vinyl-Design-Böden in Wohn- und Schlafräumen
Beschattung / Rolläden
Gäste-WC oder Abstellraum mit zusätzlichen Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner
Kellerraum (alle Kellerräume befinden sich im UG des Hauses 1)
teilweise Einbauküchen

Der Drogeriemarkt Rossmann mit ca. 882 qm wurde auf dem neusten Stand der Technik ausgebaut. Die große Verkaufsfläche sowie die Kundenparkplätze unmittelbar vor dem Gebäude bereichern den Ort Much.

Verena Kromm
verena.kromm[at]baucon-koeln.de
0221 92 420 61

Baucon Immobilien Management GmbH
Bonner Wall 33 - 35
50677 Köln

Modernes Büro- und Geschäftsgebäude in der Kölner Südstadt

50677 Köln

Gesamtfläche: 2.440 m²
Stellplätze: 43
Baujahr: 1983 - 1993
Objektart: Büro- und Geschäftsgebäude mit Tiefgarage

#Südstadt #Modernisiert #Bürogebäude

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Objektbeschreibung

Modernisierte Bürogebäude zentral in der Kölner Südstadt!

Das Gebäude ist in einen Büro- und Lager/Verkaufsbereich in jeweils zweigeschossiger Bauweise unterteilt und wurde in der Vergangenheit durch die "Kölner Außenwerbung", heute Firma Stroer, über viele Jahre genutzt. Durch die umfangreiche Moderniesierung in den letzten Jahren konnten zwei hochwertige Büroeinheiten mit jeweils ca. 430 qm sowie eine ideale Lager- und Verkaufsflächen geschaffen werden.

Das vor das Gebäude gesetzte Glastreppenhaus verleiht das gewisse Extra!

Auf dem eingefriedeten Grundstück befinden sich 35 Außenparkplätze bzw. Kundenparkplätze. Weiter 8 Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage.

Lage

Das Objekt "Bonner Wall 33-35" liegt sehr zentral in der Kölner Südstadt und ist über die Bonner Straße sowie die Vorgebirgsstraße optimal an die Autobahnen A3 - A4 - A 59 angeschlossen. Den Flughafen Köln-Bonn erreicht man in ca. 10 Minuten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzt (ÖPNV) ist sehr gut. Am Standort befinden sich u.a. sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (div. Supermärkte, Apotheken, Drogerie, Bäckerei).

Ausstattung

Die hellen Büroeinheiten im Erdgeschoss sowie 1.Obergeschoss des Gebäudes sind über das vor das Gebäude gesetzte repräsentative und großzügige Glastreppenhaus zu erreichen. An dieses grenzt ebenfalls die Tiefgarage an.

Beide Einheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich auf dem neusten Stand

Isolierverglaste Fensteranlagen, teilweise mit Außenbeschattungen
hochwertige Bodenbeläge in Vinyldesign oder geschliffenem Betonboden
Abhangdecken oder Industriedecken mit BAP-gerechten LED-Leuchten
attraktive Sanitärbereiche
durchdachte Grundrisspläne mit Küchen und teilweise offen gehaltenen Meetingpoints
Brandschutztüren mit Feststellanlagen sowie elektronischem Zugang
Bodentanks oder Brüstungskanäle mit ausreichend Steck- und Netzwerkdosen
CAT 7 Verkabelung sowie Serverschränke mit Patchfeldern in den jeweiligen Mieteinheiten

Besonders hervorzuheben sind beim Bürogebäude die Teilverglasung des Dachs im 1.OG sowie das Atrium in der Mitte des Gebäudes. Beide Einheiten verfügen über durchdachte Grundrisse, teilweise mit großen Open-Space-Bereichen an das Atrium angeschlossen. Die Büroeinheit im 1.Obergeschoss verfügt über eine ca. 85 qm große Dachterrasse.

Die Lager- und Verkaufsflächen im hinteren Bereich des Gebäudes haben direkte Anlieferungsmöglichkeiten, teilweise über Bühnen. Die Ausstattung sowie die Aufteilung ist auf die jeweiligen Mieter abgestimmt, so dass hier gut ausgestattete und optimal nutzbare Flächen geschaffen werden konnten.

Sabine Heidemanns
sabine.heidemanns[at]baucon-koeln.de
0221 92 420 61

Baucon Immobilien Management GmbH
Bonner Wall 33 - 35
50677 Köln