50931 Köln-Lindental

Lortzingstr. 70

Objekt:

• Die Lortzingstraße 70 ist eine Bestandsimmobilie und verfügt in allen Wohnungen über hohe Decken.
• Es wird umfassend saniert und entspricht den Ansprüchen des modernen Wohnungsbaus.
• Die Zuschnitte der Wohnungen sind reizvoll und sorgen mit ihren Balkonen zum Osten und Westen für eine helle und warme Wohnatmosphäre.
• Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem gehobenen Standard. Sonderwünsche können noch berücksichtigt werden.
• Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist mit der fußläufigen Nähe zur Dürener Straße optimal. Die Nähe zum Rautenstrauchkanal bietet den schnellen Weg in die Natur.

Wohnpark 52351 Düren

Königsberger Straße 1-6

Das Objekt:

Das Objekt besteht aus den drei Gebäudekomplexen mit insgesamt 192 Wohnungen. Jedes der Gebäude ist als Doppelhaus errichtet. Ein Gebäude verfügt über 32 Wohnungen je Eingang, somit 64 Wohneinheiten je Doppelhaus. Alle Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Loggien. Das Objekt wurde Ende der 60er Jahre errichtet und Ende der 90er Jahre modernisiert.

Die Wohnungen

In den angebotenen Häusern werden über ein gepflegtes Treppenhaus vier Wohneinheiten pro Etage erschlossen. In den Wohnungen selbst werden Ihnen die klare Gliederung und Funktionalität des Grundrisses auffallen. Hier wurde kein Quadratzentimeter sinnlos vergeudet. Die Erschließung der einzelnen Räume ist gut gelöst. Darüber hinaus gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum. Aufgrund unserer Erfahrungen sind diese Grundrisse von Eigentümern sehr gefragt.

Das Umfeld

In der nahen Umgebung des Wohnparks Düren befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Gaststätten, ein Bekleidungsgeschäft, ein Reisebüro, ein Friseursalon, eine Poststelle, eine Arztpraxis und eine Apotheke. Schulen und Kindergärten ergänzen die Infrastruktur. Die Stadt lässt sich mit dem Bus in kürzester Zeit bequem ab der Haltestelle Gneisenaustr. Erreichen. Vom Bahnhof Düren sind die Städte Aachen und Köln zur Hauptverkehrszeit mit Abfahrtszeiten im 30-Minuten-Abstand schnell erreicht. Zusätzlich wird zur Zeit die S-Bahn Strecke S 13 von Köln nach Düren ausgebaut.

Modernisierungsmaßnahmen

Seit Ende der 90er Jahre wurde eine Gesamtmodernisierung der Anlage und auch des benachbarten Umfeldes durchgeführt und dabei die im Folgenden kurz beschriebenen wesentlichen Leistungen erbracht.

Allgemeines

Seit Durchführung der wesentlichen Modernisierungsarbeiten konnte eine Umstrukturierung der Bewohnerschaft erreicht werden und damit eine wesentliche Reduzierung von Beschädigungen und Sonderaufwendungen für Reparaturen. Die intensive Betreuung durch Hausmeister und Verwaltung führte zur Zufriedenheit der Mieter, die sich auch in geringen Reparaturaufwendungen in den Wohnungen und im Gemeinschaftsbereich niederschlägt.

Dach

Die alte Dacheindeckung wurde vollständig entfernt und ein neuer Dachaufbau entsprechend in aktuellen Wärmedämmanforderungen hergestellt. Das Dach wird seit dem von der Herstellerfirma regelmäßig gewartet und kontrolliert.

Fassade

Auf der Betonfassade wurde die notwendige Wärmedämmisolierung 12 cm stark aufgebracht und beim 1. modernisierten Gebäude Königsberger Straße 5 + 6 mit einem mineralischen Verputz versehen – ca. 1996 – die dann etwa 2 Jahre später modernisierten Gebäude Königsberger Straße 1 – 4 erhielten einen farblich gestalteten Kunststoffputz.

Balkone / Loggien

Eine Vielzahl der Wohnungen verfügt seit dem Baujahr über Loggien. Alle anderen Wohnungen wurden 2004/2005 mit neuen Balkonen ausgestattet.

Fenster

Sämtliche Fensterelemente wurden durch moderne weiße Kunststoffelemente mit Thermopenverglasung, Wärmedämmwert 1.3, ausgestattet. Der Einbau erfolgte jeweils im Zuge der Fassadenmodernisierung zusammen mit neuen Aluminiumfensterbänken.

Treppenhäuser

Die Eingangstüren wurden zusammen mit den Fassaden und Fenstern erneuert. Die Klingelanlage wurde um eine Türsprechanlage erweitert und modernisiert. Sämtliche Wohnungseingangstüren sind durch hochwertige schwere schallisolierte Türen mit Spion und modernen Drückergarnituren ersetzt. Die Aufzugsanlage ist modernisiert, die Aufzugskabinen ausgekleidet, Bedienfelder erneuert und die gesamte Aufzugstechnik modernisiert bzw. mit neuen Elementen bestückt. Das Treppenhaus erhielt einen farblich ansprechenden neuen Anstrich. Die Fassadenflächen des Treppenhauses wurden durch Fensterelemente etagenhoch mit teils feststehenden, teils zu öffnenden Flügeln ausgestattet. Durch den Ausbau der ursprünglichen Glasbausteinfassade ist so ein attraktives Tageslicht und durch Frischluft versorgtes Treppenhaus entstanden. Die Briefkastenanlage im Erdgeschoss des Gebäudes wurde soweit notwendig erneuert bzw. überarbeitet.

Sanitär – Heizung

Die Heizungsanlage ist auf eine Übergabestation der städtischen Fernwärme umgestellt, die Belieferung erfolgt pro Doppelhaus durch die Stadtwerke Düren. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen, diese sind in allen Wohnungen erneuert, beginnend seit Mitte der 90er Jahre. Die Sanitärausstattung ist in allen Wohnungen modernisiert, gleiches gilt für die Ausstattungsgegenstände WC, Waschtisch und Badewanne. In wenigen Wohnungen sind diese Arbeiten noch nicht durchgeführt, dies erfolgt bei Mieterwechsel oder nach Absprache mit den betroffenen Mietern.

Malerarbeiten

Die modernisierten Wohnungen erhielten auf den Wänden Raufasertapete mit weißem Anstrich, die Decken wurden gespachtelt, teilweise tapeziert und ebenfalls weiß gestrichen. Die Wohnungsinnentüren sind bei gutem Zustand neu lackiert, ansonsten wurden die Türen mit Türrahmen vollständig erneuert. Der alte Bodenbelag ist entfernt, der Estrich frisch gespachtelt und den Mietern ohne Belag oder mit einfachem strapazierfähigen Teppichboden zur Verfügung gestellt worden.

Elektroanlage

Bei der Badneuerung wird gleichzeitig die Elektroversorgung beginnend mit der wohnungsinternen Unterverteilung vorgenommen. Die Verkabelung wird den heutigen Anforderungen entsprechend ausgeführt, die Absicherung insbesondere des Durchlauferhitzers nach heutigen Anforderungen hergestellt. Die Antennenversorgung erfolgt über Kabelanlage.

Außenanlage

Im Laufe der Jahre ist die Außenanlage verbessert worden und die Planung und Durchführung der Umgestaltung gemeinsam mit der Stadt Düren und der Nachbarschaft erarbeitet worden. In einem Gemeinschaftsprogramm zwischen Stadt, Bewohnerschaft und Privateigentümern ist die allgemeine Verbesserung, d.h. Erneuerung der Bepflanzung, der Zuwege und Gestaltung der Kinderspielplätze erfolgt.

Die Stadt Düren erwartet über das Land finanzielle Unterstützung zur Modernisierung des Wohnumfeldes im öffentlichen Bereich, hierzu gehört die Änderung der Straßenführung, Veränderung der Straßenoberfläche und Verbesserung der Parkstreifen.

Kaufpreis auf Anfrage

Provision: Der Verkauf erfolgt durch den Eigentümer provisionsfrei!

Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir hierfür keine Gewähr übernehmen können.

50939 Köln-Klettenberg

Siebengebirgsallee 15

Objektbeschreibung:

Die Siebengebirgsallee gilt seit jeher als eine der schönsten Alleen Kölns. Das Gebäude Nr. 15 gliedert sich als ein in bauzeittypischer Architektur erstelltes Mehrfamilienhaus harmonisch in die zusammenhängende historische Straßenbebauung ein. Das um die Jahrhundertwende erbaute Gebäude wurde auf einem 491m großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt. Die Decke über dem Kellergeschoß ist als Massivdecke, die übrigen Decken als Holzbalkendecken ausgebildet. Altbautypische Deckenhöhen, helle, lichtdurchflutete Räume, historische Holztüren, zeitgemäße Bäder und überwiegend eingebrachte Gasetagenheizungen verbinden historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort.

Das Gebäude erschließt sich durch einen liebevoll restaurierten Eingangsbereich und ein helles, zwischen Vorder- und Gartenhaus liegendes Treppenhaus. Der mehrfarbige Terrazzoboden, die historischen Wohnungseingangstüren, das Treppenhausgeländer mit seinem Holzhandlauf und weitere altbautypische Details unterstreichen den Denkmalcharakter des Hauses. Die neun Wohnungen verteilen sich auf das Vorder- und Gartenhaus. Alle Einheiten verfügen über einen oder mehrere Balkone bzw. Terrassen. Von den EGWohnungen gelangt man in den ruhig gelegenen Garten mit altem Baumbestand.

Ortsbeschreibung:

Die Siebengebirgsallee 15 befindet sich im Herzen des Kölner Stadtteils Klettenberg.
Die historische Entwicklung dieses südwestlichen Vorortes der Stadt Köln hatte entlang der Luxemburger Straße in der Mitte des 19. Jahrhunderts ihren Anfang genommen. Der Bebauungsplan für das Gebiet um den Klettenberg wurde vom Kölner Stadtbaumeister Stübben entworfen und hatte sich dem Jugendstil verpflichtet. So entstand ein stadtnahes Wohngebiet, das durch sein sehr lebendiges, romantisch geprägtes Straßenbild mit malerischen Ecklösungen an den stets variierenden Straßenkreuzungen noch heute eine starke Anziehungskraft verspüren lässt. Viele der dort entstandenen gründerzeitlichen Gebäude stehen heute unter Denkmalschutz. Der gesamte Bereich zwischen Gottesweg, Klettenberggürtel, Luxemburger Straße und Rhöndorfer Straße steht unter Ensembleschutz.

Eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist über die bestehenden Bus- und Straßenbahnlinien auf der Luxemburger Straße und des "Gürtels" gewährleistet. Sie machen das schnelle Erreichen der Innenstadt ebenso möglich wie das des Kölner Umlandes. Mit dem PKW ist man in nur wenigen Minuten am Autobahnzubringer "Klettenberg" und somit auf dem Kölner Autobahnring.

Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs und Dienstleistungsbetriebe, sowie eine Vielzahl gastronomischer Betriebe sind auf der Luxemburger Straße, auf dem Gottesweg und insbesondere auch auf der Sülzburgstraße bequem fußläufig erreichbar.

Zweimal in der Woche wird auf dem Alleenbereich des Klettenberggürtels ein weit über die Grenzen des Stadtviertels hinaus bekannter Markttag abgehalten.

Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergarten sind in ausreichender Anzahl vorhanden, die Naherholungsmöglichkeiten in den nahen Parks und insbesondere in dem angrenzenden "Grüngürtel" sind ideal. Hier besteht die Möglichkeit, dem Trubel der Großstadt zu entrinnen und allen nur erdenklichen Freizeitaktivitäten nachzugehen.

Downloads:

Grundriss (Bilddatei)

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