Gepflegtes Gewerbeobjekt in 1A Lage in Leichlingen


42799 Leichlingen, Moltkestr. 22
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Exposee_Leichlingen_Allgemein (FF)








Gesamtfläche2556,58 m²
Lagerfläche1780,00 m²
Grundstücksfläche6868,00 m²
Anzahl Stellplätze40
Heizungsart
ZENTRALJa
befeuerung
GASJa
Stellplatzart
FREIPLATZJa
RampeJa
KranJa
Baujahr1978
ZustandGEPFLEGT
02014-04-30
12010
294,5
313,1
ObjektartGewerbeanwesen (Invest.)
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
ZulieferungDirekter Zugang
aussencourtage_jaNein
Nettokaltmiete7,00 €
zzgl. MehrwertsteuerNein



Objektbeschreibung

Der 1978 in massiver Stahlbetonweise erstellte Gebäudekomplex wurde in den letzten Jahren mit und mit saniert und entspricht den heutigen Ansprüchen. Durch die große Freifläche ist auch die Anlieferung durch Schwerlastverkehr gewährleistet. Es stehen sowohl auf dem angrenzenden Parkplatz als auch auf der Freifläche ausreichend Stellplätze für PKW´s und LKW´s zur Verfügung. Die LKW Garage mit ca. 219 qm sowie die beiden Industriehallen mit jeweils ca. 780 qm zzgl. jeweils 50 qm Rampenfläche sind für eine industrielle Nutzung ausgelegt. Die Hallen sind mit Strom, Starkstrom, Wasser- und Abwasser sowie Heizung (über Luftgebläse sowie Dunkelstrahlheizung), Rolltore und Tageslicht ausgestattet. Die Anlieferung kann ebenerdig und/oder über die Rampe oder ebenerdig erfolgen. Das angrenzende Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 775 qm wurde in den letzten Jahren vollständig modernisiert. Hierdurch konnten ansprechende, dem heutigen Standard entsprechende Büroeinheiten geschaffen werden. Es besteht ein direkter Zugang von der Büroeinheit im 1. Obergeschoss zu der rechten Industriehalle.

Lage

Auf dem halben Weg zwischen Köln und Düsseldorf liegt „die Blütenstadt“ Leichlingen. Der Gebäudekomplex auf der Moltkestraße; eine der Hauptstraßen in Leichlingen, ist in wenigen Minuten über die Autobahnen A3, A 542 (A59 – A1) zu erreichen.

Ausstattung

Die Industriehallen mit jeweils ca. 780 qm Nutzfläche sowie ca. 50 qm Außenfläche auf der Rampe sind wie folgt ausgestattet: - 3 elektrische Rolltore - Gaszentralheizung über Warmlufterhitzer & Dunkelstrahlheizung - RWA (Rauchabzüge) - Betonboden (Industrieestrich) - Strom und Starkstrom - WC und Sozialräume - Zufahrt über Rampe und ebenerdige Zufahrt - 2 Hallenabschnitte (ca. 2x 780 qm) mit Brandschutzwand Die LKW Garage mit ca. 219 qm ist wie folgt ausgestattet: - 3 große elektrische Rolltore - Strom- und Starkstrom. Das Bürogebäude mit insgesamt ca. 775 qm ist derzeit in drei repräsentative Büroeinheiten mit Flächen von 120 qm bis 390 qm aufgeteilt und wie folgt ausgestattet: - Kabelkanäle für EDV und Telefon - Odenwalddecken mit integrierter und arbeitsplatzgerechter Beleuchtung - Hochwertige Teppich- oder Laminatböden - Neu sanierte WC-Anlage - optimale Raumaufteilung - 2 Zugänge

Ansprechpartner

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Baucon Immobilien Management GmbH
Baucon Immobilien Management GmbH
Bonner Wall 33 - 35
50677 Köln

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