Stadtwald pur! Perfektus 1-2 Familienhaus


50933 Köln, Herrigergasse 1-3
Bildergalerie

Wohnfläche280,00 m²
anzahl_zimmer8,00 m²
anzahl_schlafzimmer4,00 m²
anzahl_badezimmer3,00 m²
Anzahl Stellplätze3
Heizungsart
ETAGEJa
befeuerung
GASJa
Stellplatzart
FREIPLATZJa
Baujahr2013
ZustandTEIL_VOLLSANIERT
01899-12-30
12013
ObjektartDoppelhaushälfte
ZustandErstbezug nach Sanierung
AusstattungLuxus
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungsartGas
aussencourtage_jaJa
Kaufpreis1250000,00 €
aussen_courtageja



Objektbeschreibung

Die Konzeption und Gestaltung dieser Gebäude erfolgte unter höchsten Ansprüchen an Design und Funktionalität. Flexible Raumkonzepte sowie die variable Zimmeranzahl ermöglichen eine an die jeweiligen Bedürfnisse und Anforderungen angepasste Lösung. Wohnen und Arbeiten, zwei Generationen, erwachsene Kinder, die steuerlich interessante Teilvermietung, oder einfach nur Großzügigkeit pur – alles ist möglich! Zwei aneinandergrenzende Gebäudeteile mit separaten Zugängen bieten Spielraum in jeglicher Hinsicht. Der erste Bauabschnitt mit rund 200m² ist bereits fertig gestellt, die Fertigstellung des zweiten Bauabschnitts erfolgt 2014.

Lage

Alt-Müngersdorf gilt von jeher als eine der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Kölns, hier wohnt man zentrumsnah und gleichzeitig im Grünen. Charakteristisch für den Stadtteil ist die hohe Dichte an historischen Villen und architektonisch anspruchsvoller Neubebauung. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald mit seinen unzähligen Sport- und Freizeitangeboten z.B. Freibad, Rhein-Energie-Stadion, Reithalle, Radstadion, Tennis, Beachvolleyball, uvm. bietet einen unübertroffenen Erholungswert. Seen, Waldwege und Cafés laden zum relaxen ein. Der Stadtteil verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Aachener Straße führt direkt in die Kölner-Innenstadt. Die Autobahn A1 erreicht man über die Autobahnauffahrt Köln - Lövenich in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die Stadtbahnlinie 1 sind fußläufig erreichbar. Müngersdorf und die angrenzenden Stadtteile Braunsfeld, Junkersdorf und Lövenich bieten alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Ausstattung

Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig, nachfolgend nur einige Eckdaten: - lichtdurchfluteter Wohnbereich, bodentiefe Fensterelemente - Terrassen für Sonnenhungrige sowie geschützte Bereiche - Radio und iPod/iPhone Dockingstation in Bad und Küche - Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten - großzügige, helle Tageslichtbäder mit exklusiver Sanitärausstattung - energieeffiziente Bauweise, Gas-/ Brennwertheizung - Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung - Wärmeschutzverglasung, Türen mit Mehrfachverriegelung - elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Endabschaltung - glatt verspachtelte Wände und Decken - komfortable Gegensprechanlagen - massive, geölte Eichendielen - separate Zugänge zu den Gebäudeteilen - Garage mit Fernbedienung und Gartenzugang - pflegeleichte Grünflächen Perfekte Schreinerarbeiten aus massiver Eiche und viele weitere Details werden Sie bei Ihrer Besichtigung entdecken.

Ansprechpartner

Wenn Ihnen dieses Onjekt gefällt und/oder Sie Fragen zu diesem Objekt haben, dann wenden Sie sich bitte an:

Frank Stommel
Frank.Stommel@Baucon-Koeln.de
0221 92 42 0 63

Baucon Immobilien Management GmbH
Bonner Wall 33 - 35
50677 Köln

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