Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1980 von Thyssen als repräsentatives Verwaltungszentrum errichtet und für das Top-Management in Premium-Qualität ausgeführt. Seit 2006 wird das Gebäude nicht mehr von der Thyssen-Firmengruppe benutzt. Diese Liegenschaft ist am Markt als Bürostandort gut eingeführt und wird gerne von den verschiedensten Behördenstrukturen genutzt. Der Bürokomplex bietet auf insgesamt ca. 10.700 qm und insgesamt acht Etagen (inkl. Untergeschoss) moderne und gut ausgestattete Büro-, Lager- und Serviceflächen. Das Gebäude verfügt über eine repräsentative Eingangshalle und wird über zwei Treppenhäuser und drei Aufzugsanlagen erschlossen. Aufgrund der Fassadengestaltung mit vielen großflächigen Fensterflächen erwarten den Nutzer helle und freundliche Büroflächen mit viel Tageslicht. Zum Gewerbeanwesen gehört eine Tiefgarage und ein großer Parkplatz mit insgesamt ca. 250 Stellplätzen. Die parkähnlichen Grünflächen bieten auf dem Grundstück mit insgesamt 19.073 qm Fläche verleihen der Immobilie ein besonderes Flair.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Hamborn. Der Bereich Hamborn ist das zweitgrößte innerstädtische Einzelhandelszentrum in Duisburg. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Min. Der Hauptbahnhof Duisburg ist 10 Min. entfernt. Das Netz des ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Die angrenzenden Autobahnen A59 und A3 bieten eine schnelle und gut vernetzte Verbindung Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Die perfekte Lage für erfolgreiches Arbeiten!

Bebaubarkeit:

Das Objekt liegt innerhalb des Bebauungsplans BPlan 850 B(1.). Der BPlan betrifft den Bereich zwischen Duisburger Str., Rathausstraße, Hufstraße, Dr.-Heinrich-Laakmann-Straße und Bundesautobahn A59. Angelehnt an die Baunutzungsverordnung (BauNVO) befindet sich das Objekt in einem sog. Kerngebiet (MK). Kerngebiete dienen vor allem der Unterbringung von Handelsbetrieben sowie der zentrale Einrichtungen der Wirtschaft, Verwaltung und Kultur. Weiterführend sieht der oben genannte BPlan für den Bereich in erster Linie den Einzelhandel, aber auch Dienstleistungsbetriebe und die Gastronomie als mögliche Nutzungen vor. Generell ausgeschlossen werden Vergnügungsstätten und deren Unterarten. Anzumerken ist, dass zentrenorientiertes Wohnen ebenfalls als Ziel des Bebauungsplans möglich und gewünscht ist. Für die Stadt Duisburg existiert ein aktuelles Einzelhandels- und Zentrenkonzept. Hamborn wird hier vor allem mit Stärken im Einzelhandels- und Nahversorgungsangebot und einem geringen Anteil an Leerständen beschrieben. Zudem wird die gute Anbindung an den ÖPNV hervorgehoben. Perspektivisch soll die Duisburger Str. durch die Entwicklung von Geschäftshäusern mit hoher architektonischer Qualität und einer verbesserten Gestaltung des öffentlichen Raumes gestärkt werden, um ein attraktiveres Umfeld für Fußgänger zu schaffen.