Objektbeschreibung

Das 1980 von Thyssen-Gas errichtete Gebäude wurde Jahrzehnte als repräsentatives Verwaltungszentrum genutzt. Wo einst der Vorstand Entscheidungen fällte, entwickeln und gestallten wir nun ein repräsentatives und hochwertiges Büro- und Ärztehaus mit ca. 14.300 qm Gesamtfläche auf insgesamt 8 Etagen. Ein modernes und helles Entree mit drei Aufzügen sowie zwei Treppenhäusern empfängt sowohl die Mitarbeiter als auch die Kunden. Die hellen und individuell aufgeteilten Etagen bieten viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge der Sanierung und Modernisierung wird die bestehende Gas-Heizungsanlage durch moderne Luftwärmepumpen pro Mieteinheit ersetzt. Dies bietet sowohl die Möglichkeit der Beheizung im Winter als auch der Kühlung im Sommer. Die isolierverglasten Fensteranlagen werden mit Außenbeschattungen ausgestattet. Die parkähnlichen Außenanlagen mit ca. 19.000 qm mit ausreichend PKW-Stellplätzen sowie einer Tiefgarage bieten mit ca. 250 Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten und verleihen der Immobilie ein besonderes Flair

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Alt-Hamborn. Der Bereich Alt-Hamborn ist das zweitgrößte innerstädtische Einzelhandelszentrum in Duisburg. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Min. Der Hauptbahnhof Duisburg ist 10 Min. entfernt. Das Netz des ÖPNV ist fußläufig erreichbar, die Straßenbahnlinie 903 hält unmittelbar vor dem Objekt. Die angrenzenden Autobahnen A59 und A3 bieten eine schnelle und gut vernetzte Verbindung Richtung Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet. Die perfekte Lage für erfolgreiches Arbeiten!

Bebaubarkeit:

Das Objekt liegt innerhalb des Bebauungsplans BPlan 850 B(1.). Der BPlan betrifft den Bereich zwischen Duisburger Str., Rathausstraße, Hufstraße, Dr.-Heinrich-Laakmann-Straße und Bundesautobahn A59. Angelehnt an die Baunutzungsverordnung (BauNVO) befindet sich das Objekt in einem sog. Kerngebiet (MK). Kerngebiete dienen vor allem der Unterbringung von Handelsbetrieben sowie der zentralen Einrichtungen der Wirtschaft, Verwaltung und Kultur. Weiterführend sieht der oben genannte BPlan für den Bereich in erster Linie den Einzelhandel, aber auch Dienstleistungsbetriebe und die Gastronomie als mögliche Nutzungen vor. Generell ausgeschlossen werden Vergnügungsstätten und deren Unterarten. Anzumerken ist, dass zentrenorientiertes Wohnen ebenfalls als Ziel des Bebauungsplans möglich und gewünscht ist. Für die Stadt Duisburg existiert ein aktuelles Einzelhandels- und Zentrenkonzept. Hamborn wird hier vor allem mit Stärken im Einzelhandels- und Nahversorgungsangebot und einem geringen Anteil an Leerständen beschrieben. Zudem wird die gute Anbindung an den ÖPNV hervorgehoben. Perspektivisch soll die Duisburger Str. durch die Entwicklung von Geschäftshäusern mit hoher architektonischer Qualität und einer verbesserten Gestaltung des öffentlichen Raumes gestärkt werden, um ein attraktiveres Umfeld für Fußgänger zu schaffen.